Gros œuvre et construction de maisons à Waimes
Fondations, murs, dalles : le gros œuvre, c’est la structure de votre maison, celle qu’on ne voit plus une fois les finitions posées. Mathieu Schulzen la réalise lui-même, sur la base des plans de votre architecte.
Ce que comprend le gros œuvre
Le gros œuvre, c’est la structure de la maison : ce qui la porte et ce qui la tient, du sol jusqu’au dernier plancher.
Implantation et terrassement
Le tracé de la maison est reporté sur le terrain, puis les fouilles des fondations sont creusées.
Fondations
Semelles en béton et murs de fondation, dimensionnés selon le sol et les plans.
Murs porteurs
Élévation des murs en blocs, assise par assise, avec les ouvertures prévues aux plans.
Dalles et planchers
Dalle de sol, puis planchers d’étage selon le système retenu avec l’architecte.
En coupe
Du terrain aux murs, couche après couche
Chaque couche a un rôle. Le devis les reprend une à une, pour que vous sachiez ce qui est prévu.
Terrassement
Le terrain est dégagé, nivelé, puis creusé pour les fondations.
Fondations
Semelles en béton et murs de fondation reportent le poids de la maison sur un sol stable.
Maçonnerie
Les murs montent assise par assise : blocs porteurs à l’intérieur, parement en brique ou en pierre à l’extérieur.
Isolation
L’isolant prend place dans le mur creux et sous la dalle, pendant que la structure s’élève.
Dalles
Dalle de sol et planchers d’étage relient les murs et portent les pièces de vie.
Viennent ensuite la toiture et les menuiseries extérieures, qui ferment la maison.
Bon à savoir
L’architecte et le permis
Pour une maison neuve, le permis d’urbanisme et les plans de l’architecte viennent avant le gros œuvre. Le devis se base sur ces plans.
Le sol commande les fondations
Sur un terrain en pente, humide ou remblayé, une étude de sol aide à dimensionner les fondations. Votre architecte ou votre ingénieur vous dira si elle est utile.
Gros œuvre ouvert ou fermé ?
Ouvert, c’est la structure : fondations, murs, dalles. Fermé, c’est la maison hors d’eau et hors d’air : toiture et châssis posés, souvent par d’autres corps de métier.
Ce qui fait varier le prix
Pas de prix au mètre carré valable pour toutes les maisons : chaque terrain et chaque plan sont différents. Voici ce qui entre dans le calcul.
- La maison
- Sa surface, sa forme, le nombre de niveaux.
- Le terrain
- La pente, la nature du sol et l’accès pour les engins et les livraisons.
- Les fondations
- Semelles simples ou fondations plus profondes, selon le sol.
- Les matériaux
- Blocs, briques ou pierre pour les murs, type de plancher pour les étages.
Le prix exact figure dans un devis écrit, établi après la visite.
Vos questions
Questions fréquentes
Faut-il un architecte pour construire une maison ?
En Belgique, la construction d’une maison soumise à permis d’urbanisme passe en principe par un architecte. Le gros œuvre se réalise ensuite sur la base de ses plans.
Que comprend exactement le gros œuvre ?
Le terrassement, les fondations, les murs porteurs et les dalles ou planchers : c’est la structure de la maison. La toiture et les châssis ferment ensuite le bâtiment.
Combien de temps dure un gros œuvre ?
Cela dépend de la taille de la maison, du terrain et de la météo. Le planning prévu figure dans le devis.
Que faut-il fournir pour un devis ?
Les plans de l’architecte, le permis s’il est obtenu, l’adresse du terrain et, si possible, quelques photos. Une visite permet ensuite de préciser.
L’isolation fait-elle partie du gros œuvre ?
Une partie, oui : l’isolant du mur creux et celui sous la dalle se posent pendant que la structure monte. Le détail est sur la page Isolation.
Les autres métiers
Maçonnerie et pierre naturelle
Murs en blocs, en briques ou en moellons de pierre naturelle, murets, ouvertures, reprises et terrasses.
Isolation
L’isolant se place pendant le gros œuvre : dans le mur creux, sous la dalle, contre les fondations.
Démolition et terrassement
Libérer et préparer le terrain : démolition d’annexes ou de murs, fouilles et mise à niveau.
Vos plans sont prêts ?
Envoyez-les à Mathieu Schulzen avec l’adresse du terrain, ou appelez-le. Le devis écrit, poste par poste, suit la visite sur place.
Appeler Mathieu Schulzen
Appeler le 0498 61 66 38 Demander un devisOu par e‑mail : schulzenmathieu@gmail.com